黃麗玲

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目前一手樓首套客戶，又或者是優質客戶，銀行還是能想辦法做到8.5折的優惠利率的 宋導/攝

建融雲林北港建融圖/東方IC

  每一次調控要緊縮房貸的時候，銀行都會見風使舵對本來就有保護的"首套房貸"想些小心思，這一次也不例外，目前，首套房貸利率8.5折的優惠又開始"若隱若現"，要說取消麼？各大銀行都齊齊搖頭，"國傢保護首套的政策嘛，肯定要實行的。"如果說是仍然"堅決執行"呢，又不盡然。有些讀者反映，銀行會以二手房樓齡長啊、買傢的資質不夠啊等為理由，不肯拿出最低8.5折的優惠。總之，首套房貸的優惠又成"海鮮價"。目前，幾個國有銀行有仍然實行8.5折的，也有實行9折的，還有9.3折的，總之並不統一。因此建議，購房者在貸款前可以多加比較，選擇其中一傢可以給出最優惠條件的銀行貸款。

  最低8.5折扣，但有資質要求

  "我的首套住房8.5折優惠貸款申請已經提交近5個月瞭，卻沒有一點動靜，按揭公司說早就把材料遞交上去瞭，但銀行遲遲都沒批下來。賣傢已經等得不耐煩瞭，天天催，再等下去，交易恐怕就要泡湯瞭。"廣州市民孫女士焦急地說。近日記者從廣州幾傢銀行瞭解到，像孫女士的這種情況並不少見，而目前各大銀行都對首套利率執行"海鮮價"。不少銀行坦言，這與此前季末額度偏緊有關，也與政策風聲相關，目前貸款額度的確有所收縮。

  比如中行的首套利率為9折優惠；農業銀行將首套房貸利率由9折升至9.3折；而工行、建行、交行、中信、華夏這5傢銀行均表示，目前仍有首套房貸利率最低8.5折的優惠。記者采訪廣州一些中介機構和購房者反饋的信息顯示，盡管銀行聲稱對首套房貸尚有一定的優惠政策，但實際執行過程中普遍存在"挑客戶"、手續繁、審批慢的問題。

  有金融界業內人士表示，最近銀行收緊對首套房的貸款，一方面是因為受到新"國五條"調控政策的影響，居民購房的需求突然增大，另一方面，住房貸款並不是銀行最大的一塊"肥肉"，銀行更願意開展利潤更高的中小企業貸款等業務。有不願透露姓名的資深房地產界人士稱，雖然現在銀行的首套房貸款執行9折甚至更高的折扣，但對於一般的一手樓客戶，又或者是優質客戶，銀行還是能想辦法做到8.5折的。

   建議：購房者多做比較，可自己辦按揭

  在"海鮮價"的房貸政策下，購房者如要獲得更加優惠的購房貸款折扣，唯一的辦法是多瞭解並多做比較，並不一定要將眼睛盯著四大銀行，不妨關註其他一些銀行，並從中選擇一間可以給自己提供更多優惠折扣的銀行做按揭。有銀行人士提醒購房者，如果選擇按揭途徑購房，確實要盡早提交申請，爭取早日審批下來。

  而精明的師奶還有一招，那就是，其實辦理貸款按揭完全可以自己去銀行辦理，並不必通過一些中介機構進行。雖然要親力親為，但是也可以省下一些手續費。不少銀行是否執行新政的時間，到最後都是要看審批完成的時間，隻要審批下來，哪怕政策有變，仍會按審批時的規定執行。

  文/詹青

  部分銀行房貸政策一覽

  銀行 首套房利率 首套房 審批貸款時長

  建行 9折 30% 1周左右

  農行 9折 30% 1至3個月

  工行 8.5折 30% 1個多月

  中行 無優惠 30%

  交行 無優惠(但如果對客戶的內部系統評分超過3分，可以有8.5折) 30% 2周

  光大 無優惠 30% 1周左右

  招行 無優建地貸款台中北屯建地貸款惠 30% 2周

  (截止時間4月15日，以實際執行為準，以上數據僅供參考。 整理/詹青)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/09122140784.shtml

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