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內容來自sina新聞

調查稱北京未現公務員大量拋房 購房人撿漏較難

  一業主掛牌兩套房 門店現公務員房源 記者核實未現激增 購房人"撿漏"較難

  想買"拋售"? 市場靴子未落地

  法制晚報訊(記者 易朵) 近日,部分中介門店出現央產房掛牌交易抬頭的情況,記者多方走訪發現,雖然咨詢人數上升,但央產房未現大量上市。針對購房者希望撿漏"拋售"的情況,業內認為不能長期觀望。

  發現 業主同樓掛牌兩套房

  "這片經濟適用房和央產房都多,業主說想賣兩套房子之後換套大房。"昨日下午,朝陽區華威北裡小區外的中介員小張說。

  小張剛接手的這兩套房源顯示,這兩套房均在華威北裡小區同一樓內,一套是47平米的一居室,掛牌總價185萬,與周邊相當;一套是64平米的兩居室,掛牌總價260萬,裝修較好,掛牌價也較周邊高。

  小張說,業主傢裡有多套住房,不是非常著急用錢,所以隻是先掛出來,也不降價。

  記者走訪還發現,在部分中介門店掛牌的房源中,不乏公務員出售的房產。

  在北京某局工作的王先生準備出售朝陽公園附近的房產。王先生是北京人,原本名下就有房產,朝陽公園附近的房子,也是央產房。

  "不是在推進不動產登記中古機械設備二胎年息借貸增貸轉貸嗎,先掛著賣吧,能賣就賣瞭。"王先生稱,現在掛出出售信息或多或少是受瞭不動產登記制度推進的影響。

  追訪 央產房暫未現大量房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢上市

  不動產登記制度是否引發瞭市場的較大波動?

  今天上午,記者從團結湖、勁松、石景山等區域的多傢中介公司瞭解到,部分央產房集中的小區,掛牌量有所增加,但目前的增幅還不是特別明顯。

  數據顯示,央產房小區主要分佈在東、北和西北部的三、四環周邊。以北邊為例,北中軸線沿線有和平裡、安苑裡、安慧裡等央產房小區。

  2008年,北京市實施房改後,央產房被允許上市交易。上市相關手續的審批在東大橋藍島大廈的交易大廳提交。

  昨日下午,記者來到交易大廳向工作人員進行咨詢。工作人員稱,目前辦理人數未見明顯增長,但咨詢人數有所增加。

  "根據相關規定,央產房上市需要辦理上市手續,《房屋所有權證》上印有'按經濟適用房管理'字樣的房屋不允許上市交易。"工作人員說。

  分析 購房人"撿漏"未必成功

  記者走訪10多傢中介門店發現,中介員都在抱怨最近"生意難做"。

  "客戶約看房都約不動。問有啥需求,就說先看看,但如果有人著急出售拋房的情況就通知他們。"某中介門店員工胡先生說,春節後購房者進入觀望的狀態變多,但對房屋拋售仍存有期待。

  對此,鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,從購房者的角度,期待房價能夠大幅下調的,多數屬於剛性需求。

  他認為,業主拋售出現的幾種可能發生的情況,第一,拋售房產的數量在市場中占比不會很多,所以短期不足以對整體房價趨勢產生直接影響;第二,即便拋售房屋售價大幅低於市場價,也會短期吸引更多購房群體,觀望者未必能夠"中標";第三,所拋售的房產未必符合觀望購房者需求。

  因此從長期來看,剛需購房者不宜長期觀望,當前市場正處淡季,房源量多,急售的業主讓價幅度高,對於買房來說是比較有利的時機。

  背景

  不動產登記需3年完善

  近日,不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。

  部際聯席會議召集人薑大明表示,從今年開始,通過基礎制度建設逐步銜接過渡,統一規范實施,用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/16424035141.shtml
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黃麗玲

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