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內容來自sina新聞

2胎開發商京滬單位土地投資成本增三倍

  在一線城市不計成本拿地後,開發商們也並非完全沒有顧慮。昨日毛大慶便坦言,北京、上海等城市的投資壓強有三倍以上的增長。

  毛大慶所提到的房地產業投資壓強,指的是在單位面積上的投資總量建地貸款新竹尖石建地貸款,換句話就是每單位土地開發商所付出的投資成本。"2013年房地產市場的變化非常明顯,跟2012年之前真的很不一樣。北京基本上2013年的土地收入應該是2012年的三倍以上,應該說在70個大中城市裡面產生瞭巨大的分化。大概70個大中城市有1/4的城市投資壓強有瞭顯著的增加,但是1/4裡面又有少量的城市,例如北京、上海等城市投資壓強有三倍以上的增長。"毛大慶坦言,從數據上看,今年萬科在全國的土地投入總值遠遠超過去年,但實際獲得的土地並沒有明顯增加。據CRIC研究中心數據,作為國內目前仍保持領先的開發商,萬科今年(截至12月8日)拿地總資金達899.48億元,拿地建築面積為2787.18萬平方米,其拿地成本較去年高出10.9%,這一點比融創等拿地即為地王的開發商相比還屬於增長幅度低的。

  北京中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,成交的土地金額已經達到瞭1673.9億元,而去年土地出讓金僅為647.9億元。

  談及未來土地的消化,開發商之間有瞭明顯的分歧。在中經聯秘書長陳雲峰看來,一線城市雖地價較高,但是市場的承受力強,利潤不會降低。"北京大概有1000傢開發商,但是真正有能力拿地的有二三十傢,還有10個'生猛海鮮'從外地過來戰略性地拿地,所以說現在更多的土地資源集中在大開發商手裡。"

  "六環外寫字樓賣2萬元不到,純商辦樓面地價已經接近2萬元,但地出來以後還是照搶。你說這個賬是怎麼算的?"盡管毛大慶強調由於北京市場的特殊性,在拿地方面沒有辦法明確算賬,拿到就是好,但他也承認:"但誰說在北京拿到就是大王,就一定可以賣出去?"但他同時強調,相比於京滬,現在問題最大的是二線城市,相對來講看著還比較安全的是一線城市,三線城市處在騎墻狀態。而媒體經常說鄂爾多斯、溫州現象,其實這樣的例子實際上有一把,例如沈陽、合肥等地。"從這些趨勢來看,實際上證明過去在土地出讓上是忽忽悠悠的狀態,二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多,導致供應套數巨大增長,直接引發消化不良。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08162545783.shtml

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黃麗玲

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